Porady prawne - Prawo

Mieszkaniowe SOS: 10 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę podpisując umowę wynajmu

2015-06-29 15:14:46

Wielu studentów zamiast mieszkania w akademiku woli wynająć mieszkanie lub pokój. Nie każdy jednak zdaje sobie sprawę, jak powinna być skonstruowana umowa dotycząca najmu i jak obronić się przed nieuczciwym właścicielem. Przedstawiamy 10 punktów, dzięki którym  bez zbędnych problemów i stresu wyjmiesz lokum marzeń.

1.Umowa
Pamiętaj, żeby w umowie zawarły się wszystkie istotne informacje dotyczące Ciebie, jak i właściciela. Musi być zawarta w formie pisemnej i oboje musicie się pod nią podpisać. Niezbędnymi informacjami, które również powinny się zawrzeć w tego typu dokumencie, jest długość wynajmu (na czas określony lub nieokreślony) i informacja związana z terminem płatności czynszu. Jeżeli w umowie nie będzie informacji, do kiedy należy dokonać wpłaty, to automatycznie termin to 10 każdego miesiąca.
Pamiętaj, że możesz podpisać umowę tylko z faktycznym właścicielem mieszkania. Żeby zdobyć tego typu informację, najlepiej zajrzeć do Ksiąg Wieczystych.

2.Kaucja
Wpłacając kaucję, zawsze należy prosić o poświadczenie odbioru. Bardzo pomocną jest nawet zwykła kartka, na której właściciel deklaruje, że otrzymał od nas pieniądze. Jeżeli jednak musisz przesłać mu ją przelewem - pamiętaj, by dokładnie zatytułować przelew, aby stanowił świadectwo wpłaty. Zdecydowanie „kaucja za pokój przy ulicy Agrestowej” brzmi lepiej niż „przelew bez nazwy”.

3.Dokumentacja

Pamiętaj, żeby przed wprowadzeniem zrobić zdjęcia stanu mieszkania. Często nieuczciwi właściciele chcą odliczyć sobie od kaucji za „zniszczoną” szafę pamiętającą jeszcze plan pięcioletni czy brudne ściany. Wiele rzeczy bez względu - jak bardzo się o nie dba - ulega zużyciu. Próba wyłudzenia pieniędzy za to, że szafka po 20 latach wiszenia w kuchni zaczyna skrzypieć i odchodzi z niej farba, jest co najmniej śmieszna. Zdjęcia pomagają udowodnić, że nie tylko nie my spowodowaliśmy zniszczenia, ale też przy ewentualnej awarii mogą świadczyć, że nie my się do niej przyczyniliśmy.

4.Dodatkowe opłaty
Podczas podpisywania umowy pamiętaj, by zawszeć w niej wszystkie stawki, jakie jesteś zobowiązany płacić. Cena pokoju różni się w zależności, czy właściciel zawarł w niej opłaty, takie jak internet, gaz, prąd, woda czy czynsz do spółdzielni mieszkaniowej. Zdarzają się również oferty „ze wszystkim”, dzięki którym nie musisz martwić się o rachunki, ponieważ są one wliczone w cenę wynajmu. Wszystkie kwoty w umowie powinny być najbardziej jak to możliwe sprecyzowane, dzięki czemu nikt bezprawnie nie będzie mógł podnosić cen.

5. Liczniki

Dokumentem niezbędnym przy zdawaniu mieszkania jest protokół zdawczo-odbiorczy, gdzie szczegółowo zapisujemy całe wyposażenie mieszkania, stan liczników wody, prądu i gazu. Unikniesz w ten sposób pociągnięcia do odpowiedzialności za skandalicznie wysoki rachunek za ciepłą wodę czy prąd.

6.Współlokator
Wynajmując pokój, pamiętaj, że w zależności od liczby mieszkańców cena idzie w górę. Właściciele zazwyczaj wiedząc, że w pokoju ma mieszkać więcej niż jedna osoba życzą sobie wyższej zapłaty. Oprócz pieniędzy za wynajem idą w górę również rachunki.

7. Okres wypowiedzenia

W umowie istotnym elementem jest okres wypowiedzenia. Najczęściej są to dwa tygodnie lub miesiąc. Dzięki tego typu zapisowi nie wylądujesz z dnia na dzień na ulicy i będziesz mógł znaleźć coś nowego. Oczywiście, jeżeli dogadasz się z właścicielem, to okres wypowiedzenia może zostać skrócony, lecz tylko za obopólną zgodą.

8. Naprawy

Właściciel często wprowadza w umowie zapis, według którego za wszelkie szkody odpowiada najemca. Dopilnuj, by tego typu sformułowanie zostało sprecyzowane, dzięki czemu nie będziesz musiał zmagać się ze spalonym routerem, który był na stanie mieszkania, a za który musisz zapłacić mimo tego, że zepsuł się ze starości.

9. Agencje
Zanim zgłosisz się do Agencji oferującej pośrednictwo w wynajmie, postaraj się ją sprawdzić. Często tego typu „firmy” żądają przed podaniem adresu lokalu wpłaty od 200 do nawet 600 złotych, po czym okazuje się, że prezentowany lokal już nie jest aktualny lub stan na zdjęciach zupełnie nie oddaje wyglądu w rzeczywistości.

10. Zmiany
Wielu właścicieli nie życzy sobie, żeby mieszkanie było w jakikolwiek sposób modyfikowane i zmieniane. Zanim wbijesz gwóźdź w ścianę, dowiedz się, czy możesz cokolwiek zmieniać. Jeżeli masz swoje meble i chcesz pomalować na inny kolor ściany, to zakomunikuj to najlepiej jeszcze przed podpisywaniem umowy.

Lidia Zawistowska

fot. Krzysztof Zatycki

Słowa kluczowe: mieszkanie, pokój, wynajem, umowa,
Komentarze
Redakcja dlaStudenta.pl nie ponosi odpowiedzialności za wypowiedzi Internautów opublikowane na stronach serwisu oraz zastrzega sobie prawo do redagowania, skracania bądź usuwania komentarzy zawierających treści zabronione przez prawo, uznawane za obraźliwie lub naruszające zasady współżycia społecznego.
  • A poza tym... [0]
    Tolka
    2015-08-04 21:06:20
    Nie jest prawdą, że umowę możesz podpisac TYLKO z właścicielem. Możesz ją podpisać z kimkolwiek kto ma pełnomocnictwo właściciela i jego reprezentuje. Warto (jak wspomniano) zajrzeć do ksiąg wieczystych i zobaczyć czy w ogóle to mieszkanie należy do osoby, która za własciciela/osobę reprezentującą się podaje. Wskazane jest również zajrzeć do dowodu osobistego takiej osoby lub zweryfikować pełnomocnictwo.
Warto przeczytać
Dziedziczenie - fakty i mity
Dziedziczenie - fakty i mity

Wiedzę na temat zasad dziedziczenia nabywamy przeważnie oglądając filmy lub seriale. Niestety rzeczywistość, którą przedstawia telewizja, znacząco różni się od polskich realiów.

Pamiętaj o terminie!
Pamiętaj o terminie!

W postępowaniu przez urzędami bardzo ważne jest dotrzymywanie terminów, bowiem ich niedotrzymanie może spowodować, że nasza sprawa nie zostanie pomyślnie załatwiona. Termin to konkretna data lub okres na dokonanie jakieś czynności.

Zobacz także
Pracodawca może odwołać pracownika z urlopu wypoczynkowego, ale może to być dla firmy kosztowna decyzja
Pracodawca może odwołać pracownika z urlopu wypoczynkowego, ale może to być dla firmy kosztowna decyzja

Pracodawca ma prawo, by w wyjątkowych sytuacjach przerwać pracownikowi urlop.

reklama Co zrobić w przypadku utraty dokumentów lub karty płatniczej podczas wakacji?
Co zrobić w przypadku utraty dokumentów lub karty płatniczej podczas wakacji?

W wakacje jesteśmy szczególnie narażeni na takie sytuacje, dlatego warto zapamiętać kilka informacji, które mogą nas przed tym ustrzec.

Mieszkaniowe SOS: 10 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę podpisując umowę wynajmu
Mieszkaniowe SOS: 10 rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę podpisując umowę wynajmu

Przedstawiamy 10 punktów, dzięki którym bez zbędnych problemów i stresu wynajmiesz lokum marzeń.

Ostatnio czytane
Dziedziczenie - fakty i mity
Dziedziczenie - fakty i mity

Wiedzę na temat zasad dziedziczenia nabywamy przeważnie oglądając filmy lub seriale. Niestety rzeczywistość, którą przedstawia telewizja, znacząco różni się od polskich realiów.

Pamiętaj o terminie!
Pamiętaj o terminie!

W postępowaniu przez urzędami bardzo ważne jest dotrzymywanie terminów, bowiem ich niedotrzymanie może spowodować, że nasza sprawa nie zostanie pomyślnie załatwiona. Termin to konkretna data lub okres na dokonanie jakieś czynności.

Popularne
Jak napisać odwołanie?
Jak napisać odwołanie?

Gdy nie zgadzamy się z decyzją urzędu, mamy prawo się od niej odwołać. Przedstawiamy sposób złożenia odwołania w postępowaniu administracyjnym oraz wskazówki, co takie odwołanie powinno zawierać.

Pamiętaj o terminie!
Pamiętaj o terminie!

W postępowaniu przez urzędami bardzo ważne jest dotrzymywanie terminów, bowiem ich niedotrzymanie może spowodować, że nasza sprawa nie zostanie pomyślnie załatwiona. Termin to konkretna data lub okres na dokonanie jakieś czynności.